אם אתם מתכננים לעבור דירה, אתם בוודאי מנסים להכריע לגבי מה שהכי כדאי לכם לעשות – לקנות או להשכיר.
עושה רושם שרוב האנשים רוצים להיות בעלי נכסים משלהם. אבל לקנות בית לא מתאים לכולם. כמו לכל דבר בחיים, גם לרכישת נכס יש יתרונות וחסרונות. כנ"ל לגבי השכרה.
לשכור או להיות בעלים
אתם רוצים שיהיה לכם מקום שתוכלו לקרוא לו בית שיהיה רק שלכם? או שאין לכם בעיה לחיות בבית ששייך למישהו אחר?
קניית בית אומרת שתוכלו לשפץ אותו כרצונכם ומתי שתרצו בכך. לעומת זאת, כשוכרים, תצטרכו לקבל את רשות השוכר לעשות הרבה דברים פשוטים כמו לצבוע את הקירות או לשים מדפים.
חלק מבעלי הבתים לא מאפשרים מגורים עם ילדים קטנים או בעלי חיים, לכן הקמת משפחה בבית שכור עלולה לעתים להיות משימה של ממש. עם זאת, שכירות מאפשרת גמישות והתחדשות ברגע שהחוזה נגמר.
כשרוכשים בית עם משכנתא, סכום גדול של כסף משולם רק כדי לכסות את הריבית על המשכנתא עצמה, מה שגורם לתשלומי המשכנתא להתפרס על פני שנים רבות ומחייב אתכם להיות אחראים לעמוד בהם. שכירות לעומת זאת מאפשרת גמישות אם התנאים שלכם משתנים. למשל, אם אתם מוצאים את עצמכם עם פחות כסף, אתם יכולים לעבור למקום אחר שמאפשר לכם לשלם שכירות נמוכה יותר. כך גם יש לכם מגוון גדול יותר של מקומות שבהם תוכלו לגור.
קניית בית באזור מבוקש עלולה להיות מחוץ לתקציב שלכם, אך שכירות עדיין יכולה להיות אופציה. עם זאת, תשלום שכירות חודשי לא מאפשר לכם להחזיר את ההשקעה בסוף, וזו הסיבה לכך ששכירות נחשבת לרוב ל"כסף מת".
בכל מקרה, אין צורך להיות מושפעים מכך אם אתם באמת מעדיפים לשכור דירה. יש אנשים שאיכות חיים גבוהה יותר כרגע חשובה להם מהשקעה שתחזיר את עצמה.
ישנם מקרים במקומות מסוימים שבהם תשלום משכנתא חודשי יכול להיות זול יותר משכירות באותו אזור. כך יוצא שאפילו אם מחיר הדיור עלה משמעותית בשנים האחרונות, תשלומי שכירות חודשיים גם הם עלו, אך מחירי המשכנתא ירדו. אז אם אתם מסתכלים אך ורק על התשלום החודשי שתצטרכו להשקיע בדיור, עליכם לעשות את החישוב הנדרש כדי להחליט איפה כדאי לכם לגור ובאיזה אופן רצוי שתשלמו על כך.
השקעה או כסף בעו"ש?
אם אתם רוצים תנאי משכנתא טובים, תצטרכו להיות מוכנים עם הון עצמי גבוה. במידה שהצלחתם לחסוך לפחות חמישה אחוזים ממחיר הדירה שאתם מתכננים לקנות, תוכלו לקבל הטבות ממשלתיות לקנייתה. לחסוך סכום כזה גבוה של הון עצמי אומר שתשלמו פחות על משכנתא כל חודש, אבל התהליך הזה ידרוש מכם זמן והשקעה כמה שנים טובות לפני. תצטרכו לחשוב מה מתאים לכם יותר – ליהנות מהכסף עכשיו או להתאפק ולחסוך לצורך השקעה עתידית.
למידע נוסף ניתן להתייעץ עם חברה לייעוץ משכנתאות.
